– приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета жилищных сертификатов на определенных условиях;

– получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата.

Жилищный сертификат удостоверяет внесение первым владельцем средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия сертификата. Жилищный сертификат имеет определенный срок действия.

Договоры займа

. Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если договором займа была вещь, а не денежные средства, то заемщик обязан возвратить заимодавцу также вещь. При заключении договора займа, предметом которого является передача неденежных средств, следует учитывать особенности совершения сделок займа с имуществом, ограниченным в обороте (п.2 ст.129 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег и других вещей.

Договор займа является возмездным (ст.809 ГК РФ). Если стороны хотят заключить беспроцентный договор, данное условие должно быть обязательно прописано в договоре. В случае если данное условие не предусмотрено договором займа и не прописана процентная ставка за пользование денежными средствами, проценты уплачиваются исходя из ставки рефинансирования на день уплаты заемщиком суммы долга или его части.

Порядок выплаты процентов за пользование денежными средствами устанавливается условиями договора. Если договором не установлен порядок выплаты процентов, то в соответствии со ст.809 ГК РФ проценты уплачиваются ежемесячно.

Срок возврата займа определяется соглашением сторон. Если срок не установлен, возврат займа осуществляется согласно ст.810 ГК РФ в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования о возврате предоставленного займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ сумма беспроцентного займа может быть возвращена досрочно. Сумма займа, предоставленного за проценты, может быть возвращена досрочно только при согласии заимодавца.

Пунктом 3 ПБУ 19/02 «Учет финансовых вложений» установлено, что предоставленные другим организациям займы относятся к финансовым вложениям организации.

Согласно п.2 ПБУ 19/02 для принятия к бухгалтерскому учету активов в качестве финансовых вложений необходимо единовременное выполнение ряда условий, одним из которых является способность приносить организации экономическую выгоду (доход). В связи с этим беспроцентные займы не могут быть приняты в бухгалтерском учете в качестве финансовых вложений.

В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, суммы займов, предоставленных организацией юридическим и физическим (кроме работников организации) лицам в денежной или иной форме, учитываются на счете 58 «Финансовые вложения», субсчет 58-3 «Предоставленные займы».

На основании п.34 ПБУ 19/02 «Учет финансовых вложений» и п.7 ПБУ 9/99 «Доходы организации», утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н, проценты, полученные за предоставление в пользование денежных средств организации, являются прочими доходами, которые признаются в бухгалтерском учете за каждый истекший отчетный период в соответствии с условиями договора (п.16 ПБУ 9/99). Для учета прочих доходов Планом счетов предназначен счет 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет 91-1 «Прочие доходы».