• первый платеж через один – два месяца после оплаты оборудования в зависимости от нормативной длительности пусконаладочных работ. Далее лизингополучатель производит ежемесячные платежи;

• лизинговые сделки финансирует сама лизинговая компания. Финансирование осуществляется за счет кредитов, получаемых лизинговой компанией в банке;

• оплата лизингополучателем страхового денежного залога в размере 10 % от стоимости проекта. Возврат суммы залога осуществляется по окончании срока лизинга при отсутствии просрочки платежа. Возможен залог недвижимости. Предусматривается обязательное страхование оборудования. Страховой залоговый депозит покрывает последние платежи (это авансовый платеж);

• обязательное привлечение независимых экспертов для оценки лизинговых проектов;

• участие в реализации лизингового проекта;

• принимаются на рассмотрение проекты малых, профессионально подготовленных предприятий, имеющих основные производственные фонды для своей деятельности;

• в договоре лизинга предусматривается условие, по которому лизингодатель может вступить во владение имуществом при невыполнении лизингополучателем в течение определенного времени соответствующих обязательств. Устанавливается право трастового управления компаниями в случае невозврата лизинговых платежей.

В последнее время получает распространение практика привлечения муниципальных финансовых ресурсов для развития лизинга.

Пример 2.11.

В качестве лизингодателя выступают государственные учреждения Фонда поддержки малого предпринимательства. Фонд отбирает проекты, и обязательное условие – тендеры. Авансовый платеж – является предметом аукциона. В качестве обеспечения лизинговых сделок требуется залог, поручительства районных администраций или третьих лиц.

Другим направлением деятельности Фонда стала реализация соглашения администрации области и Сбербанка России о поддержке инвестиционных проектов. Передается в лизинг оборудование под 0,5 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Срок договора лизинга

– три года. При определении требований к участникам конкурса за основу принимаются банковские требования к заемщикам, включающие наличие необходимых гарантий и мер обеспечения обязательств должника, реальность расчетов по окупаемости проекта, систематический контроль за хозяйственной деятельностью лизингополучателя и пр.

Обязательным условием проведения лизинговой сделки является страхование оборудования лизингополучателем в пользу лизинговой компании. Комиссия лизинговой компании минимальна, так как операционные расходы компании могут финансироваться за счет бюджета банка.

Большое развитие лизинг, связанный с малым предпринимательством, может получить в строительстве. Развитие лизинга в строительстве предполагает формирование соответствующей инфраструктуры лизингового рынка, создание сети региональных лизинговых компаний, включая компании, занимающиеся не только финансовым, но и оперативным лизингом.

В строительстве в большей мере используется оперативный лизинг. Оперативный лизинг избавляет лизингополучателей (строительные организации) от значительных затрат на создание специализированных технических служб и ремонтных баз по обслуживанию строительной техники. При нулевом цикле требуются землеройные машины, экскаваторы, бетономешалки. По мере возведения дома эта техника уступает место башенным кранам, деревообрабатывающему оборудованию.