Нововведения расширили и конкретизировали список имущественных прав, передача которых облагается НДС. К ним относится передача прав участниками долевого строительства на жилые дома или жилые помещения, доли в таких домах и помещения, гаражи или машино-места. При этом налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой права передаются, и расходами на их приобретение. Также упомянуты права, связанные с правом заключения договора (опцион), и арендные. Налоговая база по ним определяется в общем порядке в соответствии со статьей 154 НК РФ, то есть при расчете НДС берется цена, указанная в договоре. При этом лицо, получившее одно из указанных имущественных прав, имеет право на вычет благодаря поправкам в статьи 171 и 172 НК РФ.

В отношении НДС по товарообменным сделкам изменения вступили в силу с 2007 г. Каждая из сторон бартерного договора, получив причитающиеся ей ценности, НДС, сидящий в их стоимости, должна будет заплатить другой стороне на основании платежного поручения. Так, если стоимость обмениваемых товаров равна 11 800 руб., в том числе НДС – 1800 руб., то обе стороны обязаны перечислить друг другу 1800 руб. Такая же норма будет действовать и при зачете взаимных требований, а также при использовании в расчетах ценных бумаг. Вычет будет возможен, только если покупатель докажет, что при уплате поставщику налога он нес реальные затраты.

Следующие изменения касается налоговых вычетов – теперь вычет НДС по приобретенным ценностям (услугам) возможен и без оплаты, но не всегда. Необходимо дождаться оплаты, чтобы принять НДС к вычету, в следующих случаях:

• по импортным товарам принять НДС к вычету возможно только после уплаты суммы НДС в бюджет;

• при изготовлении товаров (работ, услуг) длительного цикла – право на вычет появляется только в момент появления налоговой базы;

• налоговый агент также сначала должен перечислить НДС в бюджет, а потом уже в случае наличия операций, облагаемых НДС, поставить НДС к вычету;

• при выполнении строительно-монтажных работ хозяйственным способом.

При выполнении строительно-монтажных работ хозяйственным способом налоговая база определяется в последний день месяца каждого налогового периода.

Поскольку что порядок исчисления и уплаты НДС с 2006 г. существенно изменяется, в законе предусмотрены специальные статьи, регулирующие переходные положения.

Прежде всего, необходимо провести инвентаризацию дебиторской и кредиторской задолженности покупателей и заказчиков по состоянию на 1 января 2006 г. Причем такую инвентаризацию должны провести не только те, кто определял ранее налоговую базу «по оплате», но и те, кто определял ее «по отгрузке».

В течение двух лет (2006–2008) для организаций, определявших налоговую базу НДС «по оплате», по дебиторской задолженности покупателей и заказчиков сохраняется прежний порядок уплаты НДС. Иначе говоря, они включают в налоговую базу суммы поступающих в счет погашения такой задолженности денежных средств.

В случае если до 2008 г. оплата не поступит, НДС все равно придется заплатить – в первом налоговом периоде 2008 г. Соответственно, и вычеты НДС по приобретенным до 01 января 2006 г. ценностям могут осуществляться в 2006–2007 гг. на прежних условиях – при наличии оплаты поставщикам. Но если и по состоянию на 01 января 2008 г. эти суммы не будут оплачены, тогда можно будет предъявить их к вычету в первом налогом периоде 2008 г.