По продолжительности арендных отношений различают три формы аренды:

– долгосрочная (лизинг) – на срок свыше 3 лет;

– среднесрочная (хайринг) – на срок от 1до 3 лет;

– краткосрочная (рейтинг или чертер) – на срок не более 1 года.

По экономическим условиям различают две формы аренды: текущую и долгосрочную с правом выкупа.

Текущая аренда имущества состоит в сдаче внаем (аренду) имущества на определенный срок для удовлетворения временных потребностей арендатора. После окончания срока аренды имущество возвращается арендодателю. В период аренды арендатор имеет только право владения и пользования арендованным имуществом, право распоряжения этим имуществом остается у арендодателя.

Поскольку полученные в аренду объекты не увеличивают имущества, принадлежащего арендатору, основные средства, арендованные у арендатора, отражаются за балансом на предусмотренном для этого счете 001 «Арендованные основные средства». Аналитический учет на счете 001 ведут по объектам основных средств, взятых в аренду, по их первоначальной стоимости, указанной в договоре аренды.

Затраты на капитальные вложения в арендованные основные средства предусматриваются договором аренды. Затраты могут производиться арендатором за счет арендодателя и тогда относятся на уменьшение арендной платы.

Затраты арендатора, связанные с капитальными вложениями в арендованные основные средства за счет собственных средств, отражаются на калькуляционном счете 08 «Капитальные вложения».

Принятые на учет законченные капитальные вложения на основании акта приемки отражаются арендатором по дебету счета 01 в корреспонденции с кредитом счета 08.

Затраты на капитальный ремонт арендованных основных средств относятся на издержки производства арендатора или на субсчет 20-7 «Расходы будущих периодов», с которого частями переносятся на счета учета издержек производства.

Если арендатор в соответствии с договором аренды производит капитальный ремонт за счет арендодателя, то расходы будущих периодов по частям переносятся на дебет счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

После окончания срока аренды и возврата арендованного имущества остаточную стоимость капитальных вложений, переданных безвозмездно арендодателю, арендатор списывает на результаты деятельности малого предприятия. На счетах бухгалтерского учета арендатора в этом случае делается запись:

кредит счета 01 – дебет счета 02 – на сумму начисленного износа;

кредит счета 01 – дебет счета 80 – на сумму остаточной стоимости капитальных вложений, переданных безвозмездно арендодателю.

Для нематериальных активов существует своя оценка стоимости и классификация, свое назначение, другие нормы амортизации и т. п. В балансе нематериальные активы отражаются отдельно от основных средств по четырем строкам баланса.

Уплата причитающихся арендодателю платежей за использование долгосрочно арендуемых основных средств предприятием отражается по дебету счета 76 и кредиту счетов учета денежных средств.

Сумма начисленных процентов по договору долгосрочной аренды проводится по кредиту счета 76 в корреспонденции со счетом 88 «Фонды специального назначения», субсчет 88-3 «Фонды накопления», или со счетом 81 «Использование прибыли».

Арендатор производит амортизационные отчисления по долгосрочно арендуемым основным средствам, которые учитываются на счете 02 «Износ основных средств», на отдельном субсчете «Износ долгосрочно арендуемых основных средств».

В договоре аренды может быть предусмотрено право арендатора выкупить долгосрочно арендуемые основные средства. Сумма, уплаченная в порядке выкупа арендованных основных средств, отражается по кредиту счета 51 Расчетный счет» или счета 52 «Валютный счет» в корреспонденции с дебетом счета 76. (Счет 76 при этом закрывается).

Выкупленные основные средства переносятся на счет собственных основных средств по дебету счета 01 и кредиту счета 03. А сумма износа, начисленного по долгосрочно арендованным основным средствам, переносится на субсчет «Износ собственных основных средств».